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バンコクなどの主要エリアとプーケットのマーケットの違い
プーケットでの不動産市場はバンコクやパタヤ、シーラチャのような状況とは異なります。まずはそれぞれの市場の違いについて説明します1。[/vc_column_text][vc_column_text]
| エリア | 動向 |
| バンコク | マーケットが大きく、購入後の長期保有によるキャピタルゲインが期待できます。また、賃貸についてはスクムビットエリアやシーロムエリアなどの日本人駐在員居住エリアがある程度固定されており、契約形態も1年が基準のため、賃貸利回りが期待できます。しかしながら、近年は全体的に物件が乱立しており、購入後の賃貸利回りを確実なものにするには、物件の立地条件や間取りなどの選定がポイントとなっているようです。 |
| パタヤ | タイの中でも有数のリゾート地です。しかしながら居住している外国人も多く、コンドミニアムやヴィラのマーケットは比較的盛んです。バンコクと同様に購入後の長期保有によるキャピタルゲインが期待できます。購入後の賃貸利回りについてはパタヤに滞在する日本人駐在員の数が少ない為、長期契約による賃貸利回りはそれ程期待できません。
そのため、リタイヤ後のセカンドハウス用や2016年あたりから日本でも知られるようになった民泊による短期での賃貸利回りが主かと思われます。 |
| シーラチャ | 以前から多くの日本人駐在員が滞在する場所として知られており、2015年頃までは物件数と駐在員のニーズにあった物件が少なく、購入後の長期保有によるキャピタルゲインは大きく、物件購入後の賃貸利回りが容易でした。そのため近年は物件数が多く、供給過多の傾向にあり、キャピタルゲインはそれ程期待できないでしょう。 そのため、購入後の賃貸利回りを確実なものにするには、物件の立地条件や間取りなどの選定がポイントとなっているようです。 |
| プーケット | タイの中でも有数のリゾート地です。滞在している外国人が比較的多いパタヤとは異なり、購入後は中期滞在のセカンドハウスがメインのマーケットです。近年の観光客の増加と平行してコンドミニアムやヴィラの数も増えてきております。購入後の長期保有によるキャピタルゲインが期待できますが、2016年あたりから日本でも知られるようになった民泊による短期～中期での賃貸利回りが主かと思われます。 最近のプーケットのコンドミニアムのトレンドとして、ホテルやサービスアパートとしての運営を考えている物権の部屋を販売し、その後は販売価格の5～7パーセントをリターンとしてオーナー側へ支払う管理スタイルの物件が増えているようです。 |
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プーケットについて
プーケット島は、バンコクの南西約670kmの洋上に浮かぶ島内の77％が山地で豊かな熱帯の森に被われており、その美しさから「アンダマン海の真珠」とも讃えられるビーチリゾートです。
全体的に変化に富んだ山がちの島であり、主要道路はアップダウンが多く、それぞれのビーチは山々に囲まれております。そのため、各ビーチはそれぞれ独特の雰囲気を持っており、訪れるたびに新しい楽しみ方ができる場所です。
宿泊施設は格安のゲストハウスから1泊10万円の高級ホテルなど多様にあり、その人に合った旅行が楽しめる場所でもあります。[/vc_column_text][vc_column_text]
| 年間旅行者数 | 約460万人 (2017年) |
| 面積 | 543平方キロメートル ( タイの中では最大の島 ) |
| 人口 | 約39万人 (2015年) |
| 主なショッピングセンター | タイの高級デパート・セントラル、ロビンソン、BIG-C、ロータス、VILLA MARKETが在ります。 |
| 交通 | ローカルバスがメイン、地元の人はバイクを普段の足として利用。 |
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国際的なリゾート地であるプーケット
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| 2016年01月～12月までのプーケットへ旅行する旅行者の国別ベスト15 | ||
| ランク | 国籍 | 割合(パーセント) |
| 1 | 中国 | 28.77% |
| 2 | ロシア | 9.15% |
| 3 | オーストラリア | 6.07% |
| 4 | ドイツ | 5.49% |
| 5 | イギリス | 3.92% |
| 6 | その他 | 3.81% |
| 7 | 韓国 | 3.68% |
| 8 | 日本 | 3.42% |
| 9 | マレーシア | 3.26% |
| 10 | フランス | 2.96% |
| 11 | スウェーデン | 2.24% |
| 12 | アメリカ | 2.22% |
| 13 | 東ヨーロッパ | 2,03% |
| 14 | シンガポール | 2.02% |
| 15 | インド | 1.79% |
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]以前はドイツやイギリス、フランスなどのヨーロッパ諸国からの旅行者が多い傾向でしたが、近年の著しい中国経済の成長と平行して、プーケットへの旅行客が激増しています。上記ランキングから判断すると、偏った国籍のリゾート地ではなく、中国、ヨーロッパ、アメリカ、アジアなど旅行者が幅広く、世界的なリゾート地である事がわかります。
(出所 MINISTY OF TOURISM & SPORTS )[/vc_column_text][vc_column_text]
| プーケット空港利用人数数 | |||
| 西暦 | プーケット空港利用人数 | タイ全体の空港利用人数 | プーケット利用の割合 |
| 2017 | 11,600,420 | 94,076,108 | 18.11パーセント |
| 2016 | 10,374,277 | 86,044,321 | 17.45パーセント |
| 2015 | 8,516,596 | 74,753,958 | 16.12パーセント |
| 2014 | 7,572,914 | 59,582,937 | 17.51パーセント |
[/vc_column_text][vc_column_text]近年、世界各国からのツーリスト数が増加し、以前の空港のサイズでは対応出来なくなり、2016年に新しいプーケット空港が開港し、より多くの旅行客が対応できるようになりまいた。新しい空港は国際線専用として運営し、以前のターミナルは引き続き国内線専用として運営しております。
プーケットにてリゾートを楽しむ旅行客は年々増加しており、近年はロシアや中国からのツーリストが多い傾向です。日本人旅行者の割合は低いですが、引き続きプーケットは国際的なリゾートであり、世界の中でも急速に成長している不動産市場のひとつであります。こちらの理由により、年々不動産デベロッパーが各エリアにてプロジェクトを立ち上げています。上記と平行し、短期滞在はもちろんのこと、リタイヤ後の住居や、長期滞在を見越してプーケットの不動産をお求めになるお客様も増えているのが現状です。
(出所 AIRPORTS OF THAILAND PLC )[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
プーケットでの生活について(日常生活、医療や教育など)
パトンビーチなどの観光エリアは多少高くなりがちですが、観光エリアではない場所については生活費も比較的安く、以前と比べると日本食レストランも見かけるようになりました。また、近年はコンビニエンスストアやスーパーなどで日本の食材も購入できます。また、日本のユニクロもプーケットに出店しています。教育については英語による中等教育まで受けることができるBritish Curriculum International Schoolがあり、英国、またはアメリカのカリキュラムに準じた教育を受けることができます。
また、医療についてはプーケットタウンに大型総合病院・BANGKOK HOSPITAL PHUKETがあります。ここは日本人通訳が2名程度常駐しているため、日本語での対応も問題ありません。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]